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“随着430、517、528等一系列的楼市调整优化政策的发布，从5月底到6月初这段时间，房地产市场在持续回暖。”近日，华南城市研究会常务副会长、粤港澳大湾区创新智库常务副主席姚育宾在接受南方+记者独家采访时表示，虽然以往6月份是楼市的淡季，在高考、中考以及端午节的气氛下，楼市的关注度并不高，但是近来接连出台的楼市新政，使市场回温明显，“对比之前信心严重不足的情况，当前咨询、看房、下定的数量均有起色。”
在姚育宾看来，市场回暖首先体现在购房者入市活跃度明显增强。他指出，“特别是首付比例、房贷利率双双下调，极大的降低了置业的门槛。”姚育宾介绍，天河、海珠、荔湾等限购区，不少标杆改善型楼盘，新政当天就取得了不俗的成绩，有些楼盘访客量翻倍了，甚至热点项目整层被大客扫货，个别新品去货量超过了10套。黄埔、番禺等非限购区，刚需价位的楼盘从门可罗雀到人气回升，甚至部分项目重现了排队开发。他指出：“而且这里面不少的买家是首付15%的客户，由此可见降低首付比例和房贷利率的举措带动作用非常明显。”
这一现象与记者在新政出台的首个周末在项目了解的情况基本一致。万科黄埔新城的项目销售负责人介绍，528新政落地以来，“签约的客户10个有5、6个是按照15%的首付比例购买的。”海珠区另一大热项目保利·燕语堂悦的销售负责人也介绍，“最近成交的客户，有一半以上的选择按照15%的首付比例购房，大大减轻了购房者的置业压力。”
同时，姚育宾进一步指出，新政的出台使开发商售楼积极性大幅提升了。“新政发布后，几乎所有的开发商闻风而动，连夜开会策划相关的促销活动，甚至为了方便购房者签约，售楼处不打烊。”他介绍，目前广州累计有近200个项目启动了以旧换新，对于大部分“卖一买一”的置换客户而言，面对动辄几百万的房子，如果旧房子没有卖出去，想要买新房子不太现实。“通过以旧换新的购房方式，加速了一二手商品住房的流通，保证置换交易的顺利进行。”
此外，姚育宾认为虽然二手房源挂牌量短期内激增了，但是随着限售政策逐步退出，市场不再审核“取得不动产证满两年方可转让”的规定，二手房挂牌量会趋于稳定。“前几年还需要排队抢房的网红新盘业主，在刚取证甚至没有入住的情况下，将几乎是全新的房子挂牌出售的这种现象，目前还是相当普遍的。”姚育宾认为即便这类取证不满两年的房源不受交易的限制，但是因为税费政策没有变，仍需要缴纳5.3%的增值税，对于买家来说，这笔税费的成本并不低，买家会选择性价比更高的住房产品。
最后，姚育宾表示：“相信随着时间推移，新政还将继续发酵，市场仍有望持续升温。”
【文字/图片】南方+记者 柴亚娟
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